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東森房屋：花蓮公寓3年飆近2成，透天僅漲4％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-06-19

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東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，花蓮市近3年第一季各類產(chǎn)品均價(jià)趨勢(shì)，以公寓產(chǎn)品19.2％漲幅居首，其次則為電梯大樓產(chǎn)品3年成長(zhǎng)約12％，但在過(guò)去一年漲幅則近15％

東森房屋：花蓮公寓3年飆近2成，透天僅漲4％，過(guò)去十年來(lái)花蓮房屋市場(chǎng)發(fā)展蓬勃，目前新成屋每坪開價(jià)行情已達(dá)約23至28萬(wàn)元。(圖/東森房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，花蓮市近3年第一季各類產(chǎn)品均價(jià)趨勢(shì)，以公寓產(chǎn)品19.2％漲幅居首，其次則為電梯大樓產(chǎn)品3年成長(zhǎng)約12％，但在過(guò)去一年漲幅則近15％。而佔(zhàn)交易市場(chǎng)大宗的華廈產(chǎn)品及透天產(chǎn)品，均價(jià)則相對(duì)平穩(wěn)，3年間分別成長(zhǎng)9％及4％。

東森房屋花蓮站前加盟店邱政彥店?yáng)|表示，花蓮市2022年第一季整體交易量與過(guò)去幾年同期相比並無(wú)顯著改變，然而自4月前後受到疫情影響，當(dāng)時(shí)花蓮染疫人口比例在全國(guó)又名列前茅，約看量及整體移轉(zhuǎn)數(shù)量受到一定程度影響。目前則隨著區(qū)域內(nèi)疫情變化相對(duì)平穩(wěn)以及人們漸漸習(xí)慣疫情生活，買氣及人流逐漸回溫。

東森房屋表示，花蓮市交易熱點(diǎn)可分為火車站前後、美崙區(qū)域，吉安鄉(xiāng)則是以吉安火車站往緊鄰市區(qū)的方向?yàn)榻灰状笞?；美崙則屬文教區(qū)，坐擁學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也是縣府所在地；而吉安以北昌村為例，靠近市中心，前往各花蓮各地區(qū)相對(duì)較近，交通便捷，生活機(jī)能豐沛，釋出量少，故此區(qū)案件也相對(duì)搶手。

東森房屋指出，過(guò)去十年來(lái)花蓮房屋市場(chǎng)發(fā)展蓬勃，電梯大樓、華廈行情一路自1字頭升揚(yáng)，目前新成屋每坪開價(jià)行情已達(dá)約23至28萬(wàn)元，且已蠻多推案突破3字頭，而市區(qū)的中古物件，行情則落在約18萬(wàn)元上下。

至於公寓產(chǎn)品漲幅，東森房屋表示，隨著區(qū)域內(nèi)整體華廈價(jià)格上揚(yáng)，在相同價(jià)位購(gòu)屋族如果可以選擇華廈則多不考慮公寓，購(gòu)屋族在總價(jià)考量下，便轉(zhuǎn)而面向使用實(shí)坪大、價(jià)格親民的公寓產(chǎn)品，使其價(jià)格亦隨之成長(zhǎng)。考慮到每間屋況不同目前市區(qū)的公寓產(chǎn)品單價(jià)約落在每坪14萬(wàn)上下，但若是位在搶手區(qū)域的公寓甚至可能超過(guò)17萬(wàn)以上。

而總價(jià)考量，不僅熱絡(luò)了公寓產(chǎn)品，也造成花蓮市區(qū)域內(nèi)的透天產(chǎn)品變化。過(guò)去花蓮市透天物件多以地坪30坪以上為市場(chǎng)主力，然而隨著總價(jià)提升，考量購(gòu)屋族負(fù)擔(dān)能力，近年建商則多推出地坪25坪左右的案件。

目前非市區(qū)新成透天銷量較好的價(jià)位約在1,200至1,300萬(wàn)元間，比起華廈市區(qū)新建案量則相對(duì)較少，東森房屋表示，2021年吉安鄉(xiāng)市場(chǎng)上還有開價(jià)900多萬(wàn)元的新成屋物件，2022年幾乎已不復(fù)見。至於位處市區(qū)、屋齡20年以內(nèi)的中古透天，由於以前土地取得成本沒有現(xiàn)在高，地坪較大，且擁市區(qū)機(jī)能，行情則多突破千萬(wàn)門檻。

東森房屋指出，過(guò)去十年花蓮房屋市場(chǎng)的發(fā)展，與區(qū)域建設(shè)及政府政策相輔相成，但考量整體市場(chǎng)環(huán)境及花蓮人口強(qiáng)度，未來(lái)若要重現(xiàn)相同漲勢(shì)則仍須相當(dāng)條件加持，然而相對(duì)而言，目前臺(tái)灣工料雙漲，有在與建商聊天的過(guò)程中，還有建商開玩笑的表示「當(dāng)初預(yù)售賣出的價(jià)格，現(xiàn)在材料漲成這樣根本不劃算，可以毀約嗎？」顯示成本就是上漲，花蓮區(qū)域房市亦暫時(shí)無(wú)掉價(jià)因素存在，尤其目前區(qū)域內(nèi)土地交易行情仍熱絡(luò)。